不同类型刚需购房者要考量的置业因素

发布日期::2017-02-25浏览次数:229

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摘要:刚性需求购房者主要以工作不久的毕业生和婚

刚性需求购房者主要以工作不久的毕业生和婚房购房者为主,接下来为大家重点分析这两类人群的购房需求。


1.工作不久的毕业生


搜狐焦点曾对848名毕业半年的大学生进行过一项购房意向调查,调查显示已买房的占到17.5%。虽然我们总是劝年轻人买房要理性,等到收入足够后买房也不迟,但是不得不承认房子问题已经成为当下年轻人焦虑的主要来源。


工作不久的毕业生大多工作收入不稳定、工作单位不稳定,他们供一套房比较困难,从他们平常咨询的问题来看,买哪儿、花多少钱是他们最困惑的问题。


第一,如果是非买不可的话,要看看自己是否符合购买住宅的资格。刚毕业没有北京户口的外地大学生,因为在北京没有连续5年的纳税证明或社保证明,在北京是不能购买住宅的。所以,我建议这类人群购买4050年产权的房子。


第二,不要追求一步到位,做到花最少的钱满足目前需求。在我看来,这类人群即使买的房子再大,五年之内也会考虑换房。


【特别提示】


建议购买房屋类型以低总价项目为首选。毕竟年轻人工作年限不长,经济积累比较有限,建议选择阶梯型置业,或者说分步置业,从低总价项目入市,待经济条件允许后再换房也不迟。工作不久的毕业生购房考虑因素的排序应该是预算、地段、户型、开发商选择,最后才是物业。


2.婚房购房者


在大多数中国人的观点里,结婚还是要有套房子的,所以,婚房购房者一直是刚需购房者的主力人群。这几年购房人群中,婚房购房者占绝大比例,甚至在2012年楼市观望气氛浓厚时,市场上90%的热销楼盘中80%以上购房者是婚房购房者。因此,曾经有人开玩笑的说,丈母娘推高了房价。


婚房购房者所需考虑的购房五因素之中,建议排序结果是预算、户型、地段、物业和开发商选择。毕竟是组成一个家庭,建议婚房购房者最好不要购买一居,面积小点也要购买两居或三居产品,目前市场上8090平方米的三居产品选择的空间也很大。


除此之外,还需要特别了解以下几个因素。


1)交房时间


 建议婚房购房者选择购买二手房、现房或准现房。与期房相比,现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,房价上也便于和周边房屋价格进行对比。


 建议婚房购房者选择购买精装修的房子,精装修房源在交房后基本就能入住,节省时间。搜狐焦点一项婚房调查结果也显示,有过半的准新人在买婚房时会优先考虑购买精装修的房子。


2)贷款政策


建议婚房购房者购买二手房时,预先准备好申请房贷的相关资料等,以保证在计划时间内顺利办好房贷申请手续。


3)配套需求


2012年一直在说,要买地铁站附近的房子,从地铁站周边房屋的销售情况也可以看出,这点大家基本上都做到了。但是2013年对于婚房购房者来说,建议大家买房时不仅仅要考虑轨道交通,还要考虑幼儿园或小学等教育配套问题,哪怕是私立的幼儿园或小学也没有关系,毕竟将来无需为了孩子的教育问题而短期换房。


4)产权确认


为了避免将来有麻烦,建议婚前最好确认清楚产权。要注意的细则是,不管婚前婚后,由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产;婚前买的房,登记在一方名下的,如果婚后夫妻双方共同还贷,一旦离婚应考虑就另一方所还贷部分予以补偿。


对于刚需购房者而言,建议放稳买房心态,量力而行当买则买才是王道。

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